El norte de Madrid necesita viviendas nuevas

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El norte de Madrid necesita viviendas nuevas

Radiografía del stock de suelo y vivienda nueva en 2016, elaborada por Tinsa

Si eres vecino del norte de Madrid, ya lo sabes. Lo sabes porque tu hermana lleva un año buscando un piso más grande, con una habitación para la niña que se está haciendo mayor. Tu amigo Carlos se quiere independizar, pero no quiere irse muy lejos de la casa de los padres y no encuentra nada que le valga. Tú mismo te estás planteando mudarte, quieres un piso pequeño pero nuevo, y posiblemente con garaje, que el aparcamiento está como está, pero nada. En resumen: sabes que en el norte de Madrid buscar un piso nuevo es una aventura que no siempre acaba bien.

Todo esto que tú sabes lo ha puesto negro sobre blanco la tasadora Tinsa, que  ha presentado al mercado su último informe: Radiografía del stock de suelo y vivienda nueva, relativo al año 2016. El estudio, que parte de una elaborada metodología que utiliza tanto los datos disponibles de las Administraciones Públicas como encuestas a expertos de cada mercado local, depara conclusiones muy claras: el mercado de la vivienda en España se va recuperando, pero lo hace de forma selectiva.

Las grandes ciudades, empezando por Madrid y Barcelona, y algunas zonas costeras muy determinadas, son las grandes beneficiadas por esta recuperación.  De hecho, la ciudad condal y la capital de España son las dos ciudades que, según los cálculos de Tinsa, acabarán más rápidamente el stock de viviendas acumuladas, con plazos de entre 6 meses y un año, y entre uno y 1,5 años, respectivamente.

El norte de Madrid empieza a tener carencia de suelo finalista y de viviendas construidas, según indica la tasadora Tinsa

Los expertos de Tinsa van más allá y explican que dentro de las ciudades no todas las zonas están en la misma situación, ni tienen las mismas necesidades. En Madrid, hay dos grandes áreas: el norte de la ciudad, que empieza a tener carencia de suelo finalista y de viviendas construidas, y el sur, que avanza con muchas más dificultades para absorber el stock sobrante que se generó tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Una situación que ya conocías porque tu compañero de trabajo Jorge, que vive en Vallecas, no ha tardado nada en encontrar un piso nuevo con piscina. Dos semanas de búsqueda y piso comprado… ¡qué suerte! Pero ¿por qué? El informe de Tinsa nos ayuda a entenderlo: la clave está en la demanda.

En el norte de Madrid se registra un importante aumento de la demanda solvente de vivienda, lo que ha permitido vender los pisos que se construyeron en exceso antes de la crisis. En el sur, en ensanches consolidados como Carabanchel y Vallecas, el nivel de desocupación de viviendas nuevas construidas después de 2008 casi no ha variado en el último año, y se mantiene en un entorno de entre el 20% y el 25% del parque existente. En el norte, en zonas como Montecarmelo, el porcentaje de desocupación es inferior al 5%, mientras que en Las Tablas o Sanchinarro está por debajo del 10%. Tinsa, además, avisa que apenas queda vivienda pendiente por construir en estas zonas del norte.

Las viviendas que quiere construir DCN será clave para satisfacer la demanda de vivienda y evitar subidas en sus precios

El suelo finalista también empieza a escasear en la zona de expansión del norte de Madrid, lo que “puede incidir tensiones del mercado de obra nueva”, según explica el estudio de la tasadora. De hecho, Tinsa pide que las Administraciones Públicas, los promotores y las entidades financieras tomen las decisiones oportunas para “evitar un déficit de suelo a corto plazo que genere tensiones innecesarias en los precios, a través de las bolsas de suelo sin desarrollar en aquellos ámbitos en los que se ha señalado esta circunstancia, así como en todos aquellos que pudieran ir entrando en esta situación a futuro”.

Así que si eres vecino del norte de Madrid y quieres comprarte un piso que no encuentras, entiendes perfectamente lo que Tinsa no dice: las viviendas que quiere construir DCN serán clave para satisfacer la demanda de casas nuevas del norte de la ciudad y permitirán evitar lo que los expertos llaman tensiones de los precios… o como popularmente se conoce: subidas en su importe.

2017-01-19T15:43:45+00:00 19-01-17|Barrios, DCN, Destacadas, No te pierdas el norte|

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