La oferta de vivienda de Madrid Nuevo Norte “no tendrá ningún problema de absorción”

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La oferta de vivienda de Madrid Nuevo Norte “no tendrá ningún problema de absorción”

Los precios del suelo se están “calentando” ante la escasez de oferta finalista combinada con una creciente presión de la demanda, principalmente en el norte de la ciudad. “Se ha juntado el hambre con las ganas de comer”, explicó Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores,  en un encuentro informativo organizado por El Mundo y Distrito Castellana Norte, en el que también participaron vicepresidenta de ASPRIMA, Carolina Roca y el director nacional de Residencial & Suelo de CBRE España, Samuel Población.

Los tres expertos destacaron que Madrid Nuevo Norte es un desarrollo “absolutamente necesario” y coincidieron al señalar que las 11.000 viviendas previstas en el proyecto para salir al mercado a lo largo de dos décadas, tendrán demanda más que suficiente.

“No tendrán ningún problema de absorción, refrendó Carolina Roca, que puso en valor que este plan, además, “supone una actuación de regeneración urbana que pone suelo edificable en el mercado, pero también ayudará a cerrar una brecha en el norte de la ciudad”.

Para Corral,  11.000 viviendas es una cantidad “sensiblemente parecida a otros desarrollos recientes, como Las Tablas o Sanchinarro.  Si partimos de la base de que tenemos un consumo normalizado de entre 10.000 y 20.000 viviendas, estaríamos técnicamente hablando de que aportaría viviendas para un año”.

En esta línea se expresó también Samuel Población, que puso como ejemplo el ritmo de absorción que ha tenido Valdebebas en tan solo cinco años. “La zona norte de Madrid tendría capacidad para absorber cifras mucho más elevadas que las 11.000 viviendas proyectadas”, destacó el responsable nacional de Residencial y Suelo de CBRE.

Madrid Nuevo Norte “tiene un protagonismo importante” en el norte de Madrid, según explicó Corral, porque excepto Valdebebas y La Solana, que “van para largo”, San Sebastián de Los Reyes y Alcobendas,  “no están sobrados de suelo”.

El sector, lejos de ritmos de producción sostenibles

La vicepresidenta de Asprima señaló que el sector se encuentra muy lejos de los ritmos de producción deseados, ya que cerrará 2017 con unos 80.000 visados de vivienda nueva en toda España, de los que 22.000 proceden de la Comunidad de Madrid. “Estamos muy lejos de otra burbuja inmobiliaria” apuntó Roca, quien recordó que en 2007 se alcanzaron las 700.000 viviendas visadas, “cifras de producción desorbitadas”.

Frente a ello, los visados han caído sustancialmente desde 2012 y hasta 2015 con 38.000 o 42.000 viviendas anuales. En este sentido, Roca apuntó a la producción de 150.000 viviendas anuales en toda España, como “un dato muy prudente, muy conservador y sostenible”. Sin embargo, el año pasado se visaron 62.000 viviendas en todo el territorio nacional y la previsión para 2017 es que se rebasen las 80.000 viviendas,  “muy lejos” de dicho crecimiento sostenible. De esta cantidad, 22.000 viviendas procederán de visados en la Comunidad de Madrid, “una cifra cercana a la salud del sector”.

Para Carolina Roca se ha podido poner en carga tanta vivienda y con amplia demanda porque “la inmensa mayoría” se ha generado a precios asequibles.  “Algo se ha hecho bien con respecto al urbanismo en Madrid para que seamos tan pujantes. No paralicemos esa rueda, que está muy lejos de burbujas. Reducir el suelo existente y disponible y que exista un calentamiento de precios es la mejor manera de cargarse la demanda asequible”, apuntó.

2017-11-17T09:34:09+00:00 13-11-17|Barrios, Destacadas, Noticias|

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