Las rentas bajas, perjudicadas con la subida del precio de la vivienda por la escasez de suelo

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Las rentas bajas, perjudicadas con la subida del precio de la vivienda por la escasez de suelo

El precio de la vivienda en Madrid está subiendo por la escasez de suelo finalista y la sobredemanda existente, con incrementos de dos dígitos que perjudican principalmente a las rentas más bajas, ya que los salarios no crecen en la misma proporción que los precios de los inmuebles.

En un contexto en el que los expertos sitúan en tres o cuatro años el plazo en el que Madrid se quedará sin suelo finalistaMadrid Nuevo Norte es una “oportunidad única” que “no tendrá ningún problema de absorción” para las 11.000 viviendas que propone y  tendrá “efecto calmante” sobre los precios gracias a las 4.000 viviendas protegidas contempladas en este desarrollo.

En un encuentro informativo organizado por El Mundo, en colaboración con Distrito Castellana Norte,  la vicepresidenta de ASPRIMA, Carolina Roca, el consejero delegado de Foro Consultores, Luis Corral, y el director nacional de Residencial & Suelo de CBRE España, Samuel Población, coincidieron al señalar que la falta de suelo finalista en el mercado provoca que “se caliente el precio” de los solares y se desatienda “la demanda social”. 

Una “tormenta perfecta”

En Madrid “vivimos una tormenta perfecta con escasez de oferta de suelo y presión de la demanda” que ha llevado a crecimientos del precio de los solares “a ritmos de dos dígitos”, explicó Luis Corral. Este incremento se refleja en el coste de los inmuebles, en el que el suelo “debería pesar en torno al 15%-20% del precio final de la vivienda, pero actualmente representa un 50%”, añadió Carolina Roca.

Carolina Roca: “Socialmente lo peor que podemos hacer es bloquear el urbanismo, porque supone un incremento del precio del suelo. Vamos en contra del objetivo de recuperar la gran bolsa de demanda del primer acceso a la vivienda, de rentas medias”

En este contexto, la vicepresidenta de Asprima subrayó que los más perjudicados son las rentas más bajas porque “el presupuesto de la gente llega hasta donde llega”, ya que “el precio de la vivienda sube, pero los salarios no”. Actualmente se está atendiendo a la demanda de reposición, “que es más elástica al precio porque tiene ahorros o salarios altos”, pero hay que conseguir atender a “toda la demanda”.

La solución: “salvaguardar la generación de suelo”

Socialmente lo peor que podemos hacer es bloquear el urbanismo, porque supone un incremento del precio del suelo. Vamos en contra del objetivo de recuperar la gran bolsa de demanda del primer acceso a la vivienda, de rentas medias”, destacó Carolina Roca quien indicó que  “la solución es poner en carga más suelos para bajar los precios”.

En este sentido, la vicepresidenta de Asprima subrayó que hay que “salvaguardar la generación de suelo” en la Comunidad de Madrid, porque “en 3 ó 4 años absorberemos” todo el existente y su generación “es muy lenta”.

Luis Corral: Las 11.000 viviendas que contempla Madrid Nuevo Norte “tendrán un efecto calmante sobre los precios”

“Es fundamental poner en el mercado de forma ágil las 11.000 viviendas que contempla Madrid Nuevo Norte”, reclamó Corral, quien subrayó el “apetito” de la demanda por inmuebles en la zona norte de la ciudad, que, por ejemplo, ha hecho despegar los precios en la zona de Valdebebas hasta 3.000 €/m2.

El consejero delegado de Foro Consultores explicó que el nuevo urbanismo generará viviendas accesibles para las rentas más bajas, y destacó que de las 11.000 viviendas que contempla Madrid Nuevo Norte, 4.000 serán protegidas, lo que tendrá un “efecto calmante sobre los precios” en esta zona. 

2017-11-17T09:36:51+00:00 08-11-17|Barrios, Destacadas, Noticias|

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